Unterlagen
Für die Erstellung die Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie werden umfassende Unterlagen und Informationen benötigt. Je lückenloser diese sind umso präziser kann die Wertermittlung erfolgen.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Grundrisszeichnungen/Schnitt
- Berechnung Bruttorauminhalt, Bruttogrundfläche
- Nutz-/Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigungsunterlagen
- Baubeschreibung
- Angaben aus dem Flächennutzungs-/ Baubauungsplan
- Gebäudeenergieausweis
- bereits erstellte Gutachten
- Kaufverträge
- Erbpachtverträge
- Aktuelle Mietverträge / Untermietverträge / Angaben zu Mietanpassungen
- Zusammenstellung der derzeitigen Nettokaltmieten
- Nachbarschaftsverträge
- Gebäudeversicherung
- Angaben zum Baujahr, Um-/ Anbauten und Renovierungen
Bei Wohneigentum zusätzlich:
- Teilungserklärung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- die letzten 5 Protokolle der Eigentümerversammlung
- die letzten 2 Abrechnungen / Wirtschaftspläne des WEG-Verwalters
- Beschlusssammlung in Kopie
Weitere Informationen werden benötigt:
- Auskunft des Baulastenverzeichnisses
- Aktueller Bodenrichtwert
- Auskunft der Denkmalbehörde
- Auskunft des Umweltamtes
- Bei Erbengemeinschaft die Erbausweisung
- Grundlagenurkunden bei Lasten / Rechten in Abt. II
- Altlastenauskunft
- Erschließungsbeitragsbescheinigung
- Anliegerbescheinigung
- Sonstige grundstücksbezogene Verträge (Grenzverträge/Grenzbebauung)
- Nachbarschaftsrecht, Leitungs- und Wegerechte
- Private Rechte und Belastungen (Immissionen, Pachten, Vorkauf)
Die Unterlagen können wahlweise von Ihnen oder von mir besorgt werden.